274-278 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 195,1 m² · constr. 1941 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549239621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027549239621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 598 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 590 533 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 834 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 745 758 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +11 264 $ | 225 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 308 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 791 112 $ Poids 51 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 683 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −8 431 $ | 157 026 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 681 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 971 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 675 841 $ Poids 42 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 890 $ Poids 40 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 463 $ Poids 39 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 736 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 930 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.