262-264 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 143,9 m² · constr. 1930 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549239744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027549239744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 541 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 422 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 384 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 518 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 734 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 541 $ Poids 73 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 779 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 532 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 076 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 998 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 869 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 512 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 679 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 486 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 789 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 473 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.