4510 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Autre · 1 544 $/m² · 335,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549246130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027549246130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639 à 643, 117e Rue, Québec 2025-12-19 · 265 m · Vendu 515 000 $ (1 579 $/m²) 326,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 267-273, 108e Rue, Québec 2026-04-01 · 555 m · Vendu 480 000 $ (1 569 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 311 $ Poids 74 % |
| 3 | 150-160, 104e rue, Québec 2026-02-09 · 696 m · Vendu 716 000 $ (2 281 $/m²) 313,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 870 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 688 m · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 936 m · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 176 021 $ Poids 49 % |
| 6 | 464-470, 113 Rue, Québec 2025-08-08 · 363 m · Vendu 515 000 $ (1 830 $/m²) 281,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 166 $ Poids 47 % |
| 7 | 396-402, 110 Rue, Québec 2025-07-21 · 476 m · Vendu 630 000 $ (2 287 $/m²) 275,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 065 $ Poids 39 % |
| 9 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 690 984 $ Poids 37 % |
| 10 | 17-23, rue Duplessis, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (2 310 $/m²) 304,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 822 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +66 785 $ | 868 184 $ Poids 35 % |
| 11 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +71 131 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 776 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, 5, 7, avenue Monseigneur-Marc-Leclerc, Québec 2025-01-24 · 820 m · Vendu 179 000 $ (615 $/m²) 291,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 244 762 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.