4520 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
974 500 $
Autre · 1 602 $/m² · 608,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549246413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107779
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027549246413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 948 m · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +96 364 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 139 944 $ Poids 32 % |
| 2 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 1 068 535 $ Poids 20 % |
| 3 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 553 m · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 737 156 $ Poids 18 % |
| 4 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 671 m · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +110 159 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 866 186 $ Poids 8 % |
| 5 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 647 m · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 663 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 894 m · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 916 048 $ Poids 4 % |
| 7 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 422 653 $ Poids 3 % |
| 8 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 199 m · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 560 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.