4540 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
267 300 $
Autre · 5 927 $/m² · 45,1 m² · constr. 2018 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549246819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027549246819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 309 874 $ Poids 34 % |
| 2 | 2416, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 251 $/m²) 54,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 003 $ Poids 15 % |
| 3 | 352, rue Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-03-25 · 700 m · Vendu 348 000 $ (5 819 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 365 760 $ Poids 9 % |
| 4 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 361 077 $ Poids 8 % |
| 5 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 271 651 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 504 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 229 996 $ Poids 7 % |
| 7 | 3882, boulevard Sainte-Anne, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 232 778 $ Poids 6 % |
| 8 | 350, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2024-07-17 · 700 m · Vendu 305 000 $ (5 083 $/m²) 60 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 329 526 $ Poids 5 % |
| 9 | 351, Rue des Pionnières-De-Beauport, Québec 2024-04-02 · 749 m · Vendu 285 000 $ (4 766 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 875 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue Francheville, Québec 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (5 651 $/m²) 63 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −50 575 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 349 093 $ Poids 3 % |
| 11 | 2275, avenue Royale, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (6 714 $/m²) 28,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 034 $ Poids 3 % |
| 12 | , Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 864 $/m²) 63,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 358 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.