589-591 Avenue Morency · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 110,2 m² · constr. 1992 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549248748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027549248748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 302 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 380 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 541 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 301 495 $ Poids 61 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 005 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 493 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 358 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 959 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 818 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 839 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 572 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 972 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.