615-621 116e Rue · Québec
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 347,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549248825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027549248825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 901 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 826 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 914 $ Poids 41 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +206 566 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 492 695 $ Poids 19 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +97 193 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 573 963 $ Poids 8 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 587 $ Poids 6 % |
| 5 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 366 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 582 208 $ Poids 4 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 535 076 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.