185-187 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 240 m² · constr. 1939 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549249184310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140797
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027549249184310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 827 403 $ Poids 43 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −66 659 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 219 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 529 $ Poids 35 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −10 117 $ | 174 015 $ Poids 31 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 486 187 $ Poids 28 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 305 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 242 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 443 724 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 805 051 $ Poids 10 % |
| 10 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 650 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 308 465 $ Poids 7 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 540 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.