181-183 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 122,6 m² · constr. 1940 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549249286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027549249286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 302 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 355 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 512 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 274 966 $ Poids 74 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 831 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 910 $ Poids 71 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 877 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 449 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 371 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 470 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 360 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 911 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 475 338 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 787 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 500 943 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.