594-596 115e Rue · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 153,3 m² · constr. 1920 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549249333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027549249333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 384 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 435 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 815 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 550 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 235 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 379 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 689 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 566 $ Poids 68 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 700 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 631 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 546 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 765 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 505 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 976 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 596 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 554 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 483 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.