612 Avenue Henri-Talbot · Québec
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 92,4 m² · constr. 1943 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549249441810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027549249441810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 263 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 460 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 301 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 763 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 986 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 932 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 996 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 036 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 576 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 418 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 948 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 474 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 833 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −48 334 $ | 503 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.