498 113e Rue · Québec
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 104,1 m² · constr. 1941 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549249929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027549249929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 394 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 315 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 197 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 891 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 907 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 901 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 522 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 535 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 738 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 072 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 557 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 209 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 953 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 605 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 292 937 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.