4568 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
891 700 $
Autre · 1 615 $/m² · 552 m² · constr. 1974 · terrain 8 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 450,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549257914170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027549257914170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 867 m · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 533 $ Poids 49 % |
| 2 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 410 m · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 705 251 $ Poids 26 % |
| 3 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 502 m · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +127 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 741 927 $ Poids 15 % |
| 4 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 024 382 $ Poids 15 % |
| 5 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 533 m · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +72 753 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 828 780 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 808 m · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +118 816 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 881 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 404 225 $ Poids 7 % |
| 8 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 330 m · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +75 808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 545 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 950 m · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 855 571 $ Poids 6 % |
| 10 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 944 421 $ Poids 4 % |
| 11 | 2241-2245, rue de Tunis, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 310 $/m²) 337,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 989 617 $ Poids 3 % |
| 12 | 2281-2287, Avenue Royale, Québec 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (811 $/m²) 345,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.