4585-4589 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 278,6 m² · constr. 1954 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549258516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027549258516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 905 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 655 $ Poids 68 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 317 304 $ Poids 43 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 041 $ Poids 29 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 466 $ Poids 21 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 528 792 $ Poids 14 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 557 602 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 202 716 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 840 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +154 548 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 932 164 $ Poids 11 % |
| 9 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 590 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 744 828 $ Poids 11 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 329 140 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 279 050 $ Poids 8 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +188 273 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 030 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.