490-494 113e Rue · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Autre · 3 449 $/m² · 167,1 m² · constr. 2021 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549259019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027549259019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655-659, 118e Rue, Québec 2026-08-12 · 197 m · Vendu 62 528 $ (364 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 67 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 262 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 369 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 334, avenue Ruel, Québec 2026-04-29 · 276 m · Vendu 400 000 $ (2 509 $/m²) 159,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 539-543, 115e Rue, Québec 2026-03-18 · 100 m · Vendu 551 524 $ (3 092 $/m²) 178,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +55 152 $ | 631 329 $ Poids 88 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 479 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 620 158 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, boulevard François-Xavier, Québec 2025-11-18 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 904 $/m²) 166,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 330 $ Poids 82 % |
| 7 | 690-692, 120e Rue, Québec 2025-10-28 · 394 m · Vendu 349 900 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 348-350, 109e Rue, Québec 2025-10-15 · 157 m · Vendu 345 000 $ (1 940 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 594-596, 115e Rue, Québec 2025-10-24 · 88 m · Vendu 375 000 $ (2 446 $/m²) 153,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 127 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, boulevard des Français, Québec 2025-12-08 · 252 m · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 180 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 798 $ Poids 72 % |
| 12 | 317-319, avenue Ruel, Québec 2025-08-25 · 402 m · Vendu 240 000 $ (1 435 $/m²) 167,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 746 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.