488 113e Rue · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 141,2 m² · constr. 1927 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549259246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027549259246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 143 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 376 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 419 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 795 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 856 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 589 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 482 $ Poids 64 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 785 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 312 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 830 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 526 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 451 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 410 315 $ Poids 62 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 445 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 381 803 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.