486 113e Rue · Québec
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 103,9 m² · constr. 1931 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549259345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027549259345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 355 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 222 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 448 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 300 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 217 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 280 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 946 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 966 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 959 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 522 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 578 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 770 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 281 709 $ Poids 57 % |
| 10 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 624 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 292 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 873 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.