472-474 113e Rue · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 137,9 m² · constr. 1938 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549259432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027549259432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 162 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 414 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 791 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 848 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 533 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 354 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 374 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 617 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 480 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 485 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 389 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 577 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −26 172 $ | 289 072 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 784 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 487 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 328 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 548 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 383 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.