476-478 113e Rue · Québec
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 135,3 m² · constr. 1916 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549259544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027549259544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 143 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 481 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 674 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +30 208 $ | 403 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 342 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 367 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 866 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 528 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 566 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 284 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 470 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 373 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 598 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 471 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 538 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 379 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 960 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 189 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 471 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 562 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.