439-441 113e Rue · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 194 m² · constr. 1930 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549259678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027549259678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 474 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 557 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 724 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 708 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 449 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 788 832 $ Poids 49 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 890 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 861 $ Poids 43 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 985 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 673 742 $ Poids 42 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 170 718 $ Poids 38 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 679 649 $ Poids 37 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 088 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 944 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 872 $ Poids 36 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 148 138 $ Poids 36 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 157 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.