4596 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Autre · 1 262 $/m² · 495,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549268315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027549268315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 792 m · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 015 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 396 m · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 570 $ Poids 31 % |
| 3 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 306 m · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 649 150 $ Poids 27 % |
| 4 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 431 m · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 791 507 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 731 m · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +76 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 809 300 $ Poids 18 % |
| 6 | 19-21, boulevard Magella-Laforest, Québec 2025-06-18 · 839 m · Vendu 610 000 $ (1 730 $/m²) 352,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +123 955 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 796 526 $ Poids 13 % |
| 7 | 639 à 643, 117e Rue, Québec 2025-12-19 · 230 m · Vendu 515 000 $ (1 579 $/m²) 326,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 740 951 $ Poids 13 % |
| 8 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 385 863 $ Poids 12 % |
| 9 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 407 m · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 518 858 $ Poids 12 % |
| 10 | 114-120, rue de la Berline, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (2 114 $/m²) 355,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +148 594 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 894 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 150-160, 104e rue, Québec 2026-02-09 · 389 m · Vendu 716 000 $ (2 281 $/m²) 313,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 025 344 $ Poids 10 % |
| 12 | 267-273, 108e Rue, Québec 2026-04-01 · 250 m · Vendu 480 000 $ (1 569 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 487 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.