4617-4621 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
565 400 $
Autre · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549269123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027549269123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 655-659, 118e Rue, Québec 2026-08-12 · 249 m · Vendu 62 528 $ (364 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 187-189, 106e Rue, Québec 2026-06-17 · 250 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 273 m · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 66 % |
| 5 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 329 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 539-543, 115e Rue, Québec 2026-03-18 · 91 m · Vendu 551 524 $ (3 092 $/m²) 178,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 267-273, 108e Rue, Québec 2026-04-01 · 167 m · Vendu 480 000 $ (1 569 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 454 ½ - 458, 112e rue, Québec 2026-02-27 · 28 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 604-608, 116ième rue, Québec 2026-03-27 · 205 m · Vendu 427 000 $ (2 048 $/m²) 208,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 334, avenue Ruel, Québec 2026-04-29 · 348 m · Vendu 400 000 $ (2 509 $/m²) 159,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 248 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 954 $ Poids 64 % |
| 12 | 4597-4599, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-01-27 · 60 m · Vendu 420 000 $ (1 967 $/m²) 213,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.