1362 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 87,7 m² · constr. 1985 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549300399510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027549300399510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 433 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 617 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 110 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 524 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 499 $ Poids 71 % |
| 8 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 447 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 589 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 565 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 448 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 903 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 407 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.