1366 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 92,4 m² · constr. 1984 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549300528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027549300528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 418 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 496 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 579 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 532 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 461 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 602 469 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 072 $ Poids 73 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 629 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 113 071 $ Poids 72 % |
| 11 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 61 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 954 $ Poids 71 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 419 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 332 519 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.