43 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
232 900 $
Autre · 15 123 $/m² · 15,4 m² · constr. 1971 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
22 000 $
Rôle antérieur 18 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549300661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
18 000 $
ID provincial
23027549300661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 101 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 66 % |
| 2 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 565 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 60 % |
| 3 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 565 m · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 59 % |
| 4 | 187-189, 106e Rue, Québec 2026-06-17 · 613 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 518 - 530, 114e Rue, Québec 2026-01-28 · 459 m · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 388 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 565 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 391 m · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 536 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 35B, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 392 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 35A, avenue Saint-Grégoire, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.