1374 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 108,4 m² · constr. 1984 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549300776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549300776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 609 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 180 $ Poids 73 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 387 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 169 $ Poids 70 % |
| 4 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 408 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 546 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 534 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 695 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 575 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 751 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 520 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 620 383 $ Poids 66 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 376 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 298 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.