1378-1380 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 208,4 m² · constr. 1984 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549300924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027549300924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 187 851 $ Poids 60 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 656 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 686 525 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 837 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 811 078 $ Poids 50 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 928 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 875 $ Poids 44 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 87 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge −47 157 $ | 844 073 $ Poids 41 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 623 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 545 945 $ Poids 38 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 751 $ Poids 36 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 706 286 $ Poids 35 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 950 $ Poids 34 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 687 $ Poids 34 % |
| 11 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 525 115 $ Poids 29 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 761 661 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.