1351 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549301236910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027549301236910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 15 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 438 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 446 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 542 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 105 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 644 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 915 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 909 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 523 319 $ Poids 55 % |
| 7 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 387 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 511 160 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 031 $ Poids 47 % |
| 12 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 277 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.