1358 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549301270510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027549301270510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 552 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 431 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 425 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 344 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 517 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 392 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 433 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 625 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 345 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 526 611 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 599 331 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 458 348 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.