1364 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549301388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138751
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027549301388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 483 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 332 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 547 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 434 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 621 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 658 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 479 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 399 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 512 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 537 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 368 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 356 376 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.