1362 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 69,5 m² · constr. 1985 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549301616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027549301616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 27 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 466 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 416 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 542 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 591 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 418 238 $ Poids 35 % |
| 5 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 510 $ Poids 35 % |
| 6 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 391 586 $ Poids 32 % |
| 7 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 375 684 $ Poids 31 % |
| 8 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 365 886 $ Poids 31 % |
| 9 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 483 239 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 615 m · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 345 961 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 638 m · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 321 448 $ Poids 25 % |
| 12 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 655 m · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 956 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.