1367 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549301732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027549301732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 554 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 441 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 690 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 508 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 634 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 563 592 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 525 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 377 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 347 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 678 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 437 512 $ Poids 72 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 492 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 382 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 534 448 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.