1370 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549301788310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027549301788310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 53 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 361 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 419 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 520 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 276 379 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 368 076 $ Poids 35 % |
| 5 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 245 141 $ Poids 35 % |
| 6 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 377 981 $ Poids 34 % |
| 7 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 592 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 421 163 $ Poids 34 % |
| 8 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +25 933 $ | 486 062 $ Poids 33 % |
| 9 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 397 147 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 366 $ Poids 26 % |
| 11 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 633 m · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 009 $ Poids 26 % |
| 12 | 53, rue des Bordages, Québec 2024-07-05 · 415 m · Vendu 336 000 $ (4 308 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 299 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 368 468 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.