1371 Rue Andes · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 141,3 m² · constr. 1989 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549301861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027549301861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 65 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 419 191 $ Poids 96 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 513 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 729 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 975 $ Poids 75 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 573 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 555 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 572 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 590 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 517 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 945 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 379 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 466 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 346 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 400 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 446 128 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.