1361 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 119,4 m² · constr. 1984 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549301943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027549301943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 466 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 453 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 384 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 444 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 506 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 585 $ Poids 72 % |
| 8 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 368 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 381 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 43 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 496 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 423 737 $ Poids 65 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.