1372 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549302471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027549302471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 462 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 543 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 579 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 436 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 333 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 549 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 624 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 658 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 455 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 401 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 540 317 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 350 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 356 376 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.