1394 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 114,6 m² · constr. 1984 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549302614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027549302614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 394 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 545 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 392 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 344 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 561 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 637 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 442 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 723 $ Poids 66 % |
| 12 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 431 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 409 934 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.