1378 Rue Oural · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 73,4 m² · constr. 1985 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549302790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027549302790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 67 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 428 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 524 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 280 097 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 515 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 102 300 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 956 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 374 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 707 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 368 $ Poids 39 % |
| 8 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 384 669 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 494 465 $ Poids 38 % |
| 10 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 427 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 750 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 398 511 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 974 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 505 814 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.