2033 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 142 m² · constr. 1900 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549303226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139231
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027549303226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 5 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 361 $ Poids 99 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 225 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 836 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 311 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 528 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 848 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 807 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 957 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 542 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 371 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 292 212 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 302 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 389 281 $ Poids 60 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 751 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 567 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 332 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.