2035-2037 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 138,8 m² · constr. 1950 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549303437410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549303437410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 23 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 415 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 221 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 237 $ Poids 98 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 302 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 522 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 858 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 508 107 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 349 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 306 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 967 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 281 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 384 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 423 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 396 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 466 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 413 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.