2044-2048 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 202,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549304364210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027549304364210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 574 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 676 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 635 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 800 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 185 355 $ Poids 53 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 336 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 889 676 $ Poids 44 % |
| 5 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 644 854 $ Poids 40 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 787 $ Poids 35 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 980 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 564 605 $ Poids 34 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 65 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 170 $ Poids 31 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 724 488 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 714 779 $ Poids 27 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 820 800 $ Poids 25 % |
| 12 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 186 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.