2039 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549304410010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027549304410010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 308 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 428 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 462 121 $ Poids 91 % |
| 4 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 498 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 387 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 360 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 509 242 $ Poids 85 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 233 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 882 $ Poids 81 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 467 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 526 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 222 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 571 455 $ Poids 78 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 319 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 338 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 707 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 317 $ Poids 75 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.