2041 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 179,4 m² · constr. 2006 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549304610310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027549304610310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 551 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 639 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 442 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 715 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 268 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 698 624 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 632 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 761 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 287 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 863 766 $ Poids 60 % |
| 6 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 329 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 660 $ Poids 60 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 942 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 545 898 $ Poids 50 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 85 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 175 789 $ Poids 40 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −16 278 $ | 701 476 $ Poids 37 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 854 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 599 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 797 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 588 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.