2050 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 194,2 m² · constr. 1872 · terrain 5 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 391,8 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549304807810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141019
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027549304807810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 530 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 580 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 656 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 359 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 674 123 $ Poids 61 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 363 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 789 246 $ Poids 50 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 148 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 388 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 733 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 244 $ Poids 42 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 153 $ Poids 38 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 122 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 165 $ Poids 36 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 467 $ Poids 30 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 680 019 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 423 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 247 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.