56 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 179 m² · constr. 1991 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549305269910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139251
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027549305269910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 601 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 639 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 247 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −40 917 $ | 667 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 87 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 652 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 598 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 760 367 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 716 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 970 $ Poids 61 % |
| 6 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 434 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 581 755 $ Poids 58 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 490 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 808 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 507 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 192 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 599 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 115 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 175 622 $ Poids 36 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 646 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.