2041 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 198,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549305301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027549305301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 583 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 564 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 615 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 716 280 $ Poids 64 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 332 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 682 903 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 150 134 $ Poids 50 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 404 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 798 781 $ Poids 46 % |
| 6 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 370 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 111 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 227 462 $ Poids 33 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 425 034 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 406 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 277 $ Poids 27 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 688 528 $ Poids 27 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 110 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.