2045-2049 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 289 m² · constr. 1996 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549305493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027549305493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 286 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −121 491 $ | 1 357 163 $ Poids 29 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 646 $ Poids 20 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 221 375 $ Poids 12 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 589 654 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 591 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 940 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 564 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 782 138 $ Poids 8 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −82 872 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 706 122 $ Poids 8 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 081 $ Poids 7 % |
| 11 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 394 508 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +141 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 835 127 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.