72 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 106,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549305569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027549305569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 230 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 537 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 226 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 171 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 591 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 228 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 551 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 458 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 3 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 370 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 523 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 162 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 411 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 447 360 $ Poids 72 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 74 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 376 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 030 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.