1500 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 132,6 m² · constr. 1990 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139266
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027549306047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 407 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 522 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 575 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 569 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 331 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 417 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 336 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 398 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 529 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 603 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 669 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 578 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 567 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 442 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 867 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 005 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.