1504 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 145,2 m² · constr. 1998 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549306218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027549306218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 424 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 63 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 607 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 624 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 689 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 174 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −18 885 $ | 624 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 586 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 185 198 $ Poids 65 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 862 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 961 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 627 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 407 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 350 839 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 767 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 585 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 987 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.